Ja, natürlich können Sie Ihre Immobilie allein verkaufen. Es besteht keine Maklerpflicht. Dann allerdings müssen Sie alle Aufgaben, die mit dem Verkauf einhergehen, auch selbst erledigen. Verstehen Sie unsere Antwort jetzt bitte nicht als Eigenwerbung. Denn es ist so: Sie müssen sich mit einer Vielzahl von Interessenten herumschlagen, mit denen Sie Besichtigungstermine abstimmen müssen, von denen viele lediglich neugierig sind, Sie mit tausend möglichen und teils unmöglichen Fragen löchern und deren wirkliches Kaufinteresse Sie kaum einschätzen können.

Wenn Sie nicht ständig Immobilien verkaufen, sind Kaufinteressenten Ihnen gegenüber insoweit im Vorteil, als diese mit Besichtigungen Erfahrungen haben, die Marktpreise kennen und über Modalitäten und Kaufpreise aller Wahrscheinlichkeit verhandeln werden. 

Für einen reibungslosen Ablauf sollten vorweg natürlich alle Unterlagen für Ihr Objekt zusammengetragen werden, schließlich wollen echte Erwerber wissen was sie kaufen. Hat sich ein Interessent für den Kauf entschieden, gilt es, den notariellen Kaufvertrag vorzubereiten und mit dem Interessenten auch über die Modalitäten der Übernahme der Immobilie zu klären. Geht es um die Finanzierung des Kaufpreises, gilt es festzustellen, dass der Interessent aufgrund seiner persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse tatsächlich in der Lage ist, die Immobilie überhaupt zu finanzieren.

All diese Leistungen gehören zum typischen Tätigkeits- und Erfahrungsbereich eines Immobilienmaklers. Deshalb sprechen Sie uns doch einfach an und stellen Sie alle Ihre Fragen. Danach können sie in aller Ruhe abwägen, ob wir der richtige Partner an Ihrer Seite sind.

Wer die Wahl hat, hat die Qual. So ist es auch bei der Maklersuche. Die verschiedenen Maklervermittlungsportale sind jedenfalls keine wirkliche Hilfe für Sie. Dabei handelt es sich lediglich um mehr oder weniger lukrative Geschäftsmodelle für die Betreiber. Sie bekommen lediglich Immobilienmakler präsentiert, über deren Firmenphilosophie Sie nichts wissen.

Natürlich können Sie sich auch einfach örtlich umsehen, schauen welcher Makler bei Ihnen in der Nähe ein Ladengeschäft unterhält. Allerdings sagt auch das nichts über die Qualität des Immobilienmaklers aus. Wie also vorgehen?

Unser Rat! Schauen Sie sich im Internet um und lassen Sie sich von den Informationsangeboten der verschiedenen Makler überzeugen. Gute Immobilienmakler mit einem hohen Qualitätsanspruch informieren Ihre Kunden offen und präsentieren transparent ihr Leistungsangebot. Solche Makler machen sich die Mühe, für ihre Kunden eine wirklich nützliche Internetseite zu unterhalten. Eine Webseite, auf der Sie sowohl über das Maklerrecht, den Leistungsumfang, den Ablauf einer Immobilienvermittlung, als auch über Kundenmeinungen informiert werden.

Kombinieren Sie dann den ersten Maklerkontakt mit der Besichtigung Ihrer Immobilie, lernen Sie die Person kennen die Sie betreuen wird. Seien Sie Vorsichtig, wenn Ihnen in diesem ersten Termin gleich der „richtige Verkaufspreis“ vermittelt werden soll und Sie am besten gleich einen Maklervertrag unterschreiben sollen. Bleiben Sie entspannt, vergleichen Sie.

Nein, wir sind in ganz Baden-Württemberg und in Einzelfällen auch Deutschlandweit und International tätig. Wir verfolgen ausdrücklich keinen rein regionalen Ansatz, sondern verstehen uns als Immobilienmakler für den Baden-Württemberg. Durch unsere vielfältiges Netzwerk können wie Sie auch bei speziellen Objekten und Orten als Partner zur Seite stehen.

Unsere Arbeit mit unseren Kunden findet sowohl vor Ort, als auch digital statt. Durch die weit voran geschrittene Digitalisierung und zuverlässige Partner in unserem Netzwerk, sind weite Wege für uns kein Hindernis. Deshalb sprechen Sie uns einfach an und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihr Anliegen optimal bearbeiten können.

Die ehrliche Antwort darauf heißt: Es kommt darauf an! Viele unterschiedliche Faktoren spielen dabei eine Rolle. Insofern lässt sich pauschal keine seriöse Aussage treffen. Sind die Parameter Ihres Objektes erst einmal bekannt, dann lässt sich die Zeit vom Verkaufsstart bis zur Beurkundung aber gut einschätzen. Für ein Einfamilienhaus zum Beispiel sind, normale Rahmenbedingungen vorausgesetzt, circa 90 Tage anzusetzen.

Der Prozess beginnt immer mit einem vor-Ort-Termin, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Dann gilt es alle wesentlichen Unterlagen für Ihr Objekt zusammenzutragen und eine fundierte Verkehrswertermittlung durchzuführen. Vor dem Start der eigentlichen Vermarktung müssen gute Präsentationsunterlagen vorliegen. Es gilt gute aussagekräftige Fotos, ggf. Videos und Grundrisse zu erstellen. Schließlich soll Ihr Objekt im rechten Licht erscheinen.

Es braucht also immer einen gewissen Vorlauf, für den in der Regel circa zwei bis drei Wochen zu veranschlagen sind. Die eigentliche Vermarktung über die verschiedenen Kanäle beginnt, nachdem ein aussagekräftiges Exposé erstellt wurde. In der Regel benötigen wir als Immobilienmakler ansässig in Berlin für den Immobilienverkauf circa 70 bis 90 Tage ab Erteilung des Maklerauftrages.

Ein nicht unwesentlicher Anteil der Zeit wird für die Prüfung der Bonität der Interessenten bzw. für die Klärung der Finanzierung benötigt. Bei wesentlich kürzeren Vertriebsdauern ist davon auszugehen, dass der Preis eher zu niedrig kalkuliert war. In diesem Fall würden Sie als Verkäufer einen Teil des möglichen Verkaufserlöses einbüßen.

Eine der am häufigsten gestellte Frage. Die Provision wird erst fällig, sobald ein Vertrag unterzeichnet wird. Im Falle der Vermietung bei Unterzeichnung des Mietvertrags, bei einem Verkauf, mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Bei speziellen Vermarktungskonzepten die den üblichen Rahmen der Maklertätigkeit übersteigen, können auch schon vorher Kosten anfallen. Das wird bei uns grundsätzlich vorher besprochen.